首页  淮安冲浪宜居   淮阴区 淮安区 洪泽区 金湖县 盱眙县 涟水县 盐城站
冲浪宜居
 
新房 资讯  
项目名称:   详细查询>>
房产新闻
[学区]“六年一学位”“多校划片”靴子落...
[民生]养老医疗住房补短板 民生重点一个...
[新房]南京11月新房价格环比回落0.1...
[土地]供应放量 土地市场或现“年终翘尾...
[价格]新房价格上涨城市数量连续6个月下...
[利率]首套房贷利率连续5个月小幅上升
[土地]北京出台土地新规 入市时住宅用地...
[卖地]全国卖地超2.6万亿 地市升温引...
[楼市]深圳官方不再公布楼市均价
[改造]住建部:鼓励老小区装电梯配建停车...
楼盘速递
[交通]市区内环高架通车 “直刺”的fe...
[交通]大交通引领大发展 淮安高铁、内环...
[土地]溢价率回升势头明显 二线城市成房...
[政策]住房公积金贷款政策有了新调整
[工程]淮海广场改造工程通过验收 通行能...
[建设]淮安首家通用机场开工建设 计划2...
[高铁]宁淮铁路距离开工再近一步
[聚焦]淮安农民群众住房条件将会是……
[规范]江苏出台特色小镇建设规范 严控房...
[重磅]518亿!淮安这里举行重大项目集...
 

购房计算器>>

当前位置:淮安区冲浪宜居 -> 房产新闻
[资讯]改革已列出清单 房地产新政指向新时代
来源:21世纪经济报道                   发布时间:2013/11/14 8:17:34

社会各界都在急切地解读11月12日中共十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。

在中国银河证券首席总裁顾问左小蕾看来,改革已经列出了清单,虽然实质性的政策和细则还没有出台,但思路是正确的。重头戏是让农民走出低收入的困境。“过去城镇化对农民的利益考虑得不够,而城镇化不是造房子,更应该保护农民的利益。”她对《21世纪经济报道》记者说。

中国房地产研究会副会长顾云昌在接受《21世纪经济报道》记者专访时表示,“习李房地产新政”日渐清晰,调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。

虽然三中全会未直接提及房地产市场,但此前已有思路透出。10月29日,中共中央总书记习近平在主持中央政治局学习时强调,加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。要千方百计增加住房供应。同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置,倡导符合国情的住房消费模式。

顾云昌分析,与过去的调控思路有所不同,首先是调控手段的变化。过去,政府有形的手干预太多,而未来无形之手将起更大的作用。其次是方法的变化,过去以“限”为主,以堵为主,现在强调千方百计地增加供应。再次,调控的立足点也在发生变化。过去的调控,是就房价而言的调控,房价被视为政治问题,调控始终在短期的房价涨跌方面做文章,现在更加注重长效制度的建立。最后是途径的变化,过去常常是一刀切。现在,随着房地产市场的分化,各地区表现不同,调控给了地方更大的自主权。

公报中备受房地产业界关注的内容,是提出要建立城乡统一的建设用地市场,完善城镇化健康发展体制,赋予农民更多财产权利。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,这几句统领全局的话,为新型城镇化建设,为土地制度改革包括集体建设用地改革,指出了方向,做好了基础铺垫。集体建设用地改革是新型城镇化建设的核心之一,相信将会稳步推进。

长江证券进一步指出,对农村集体建设用地实现国有化,农民就地城镇化的成本最低,也是部分地区已经施行的策略(如重庆、成都)。但该手段的问题在于,本质是土地收益在农民和地方政府间的再分配,并非所有地区土地国有化收益都足够支付农民市民化的成本。城乡二元土地结构仍未变化。

此前中央刚刚将城乡建设用地增减挂钩试点进行推广,但这并非政府长期目标。赋予农民财权,完善农村土地管理与规划,规范农村建设用地流转制度,最终建立统一建设用地市场或才是《公报》本意。

左小蕾认为,必须应该让农民在土地流转中获取收益的大头,走出低收入的陷阱,用制度保护农民,缩小收入差距。

不过,长江证券认为,建设用地使用权的流转不等于使用性质的转变,不会直接地造成住宅用地供应增加。根据现行法律规定,集体建设用地的使用权限定在新办乡镇企业、自建住宅以及农村公共设施及公益事业三个方面。因此,《公告》对于“建立城乡统一的建设用地市场”的表述,更应该被认为是赋予农民土地使用权确权和流转带来的额外财权,而非土地使用性质转变带来的“非分之财”。

至于业内普遍关注的房产税改革,未在公报里出现。顾云昌、左小蕾、桑豫峰均指出,公告中提出“完善税收体制”,也暗含了要推进财税制度改革,但具体改革方案也要由深化改革领导小组部署。“制度的建立是长期的过程。据我所知,很多部门都已经开展了许多土地流转和房产税的研究。”左小蕾说。

(以上内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯,相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的,不代表本网站观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。)


 

 联系我们  友情链接  网站地图 

  版权所有 江苏冲浪软件科技有限公司 
网站咨询电话 0517-83992238
淮安冲浪宜居网版权所有,未经同意请勿转载 http://www.lousw.com
                苏ICP证编号 B2-20100174 
苏ICP备09090406号-2