首页  淮安冲浪宜居   淮阴区 淮安区 洪泽区 金湖县 盱眙县 涟水县 盐城站
冲浪宜居
 
新房 资讯  
项目名称:   详细查询>>
房产新闻
[学区]“六年一学位”“多校划片”靴子落...
[民生]养老医疗住房补短板 民生重点一个...
[新房]南京11月新房价格环比回落0.1...
[土地]供应放量 土地市场或现“年终翘尾...
[价格]新房价格上涨城市数量连续6个月下...
[利率]首套房贷利率连续5个月小幅上升
[土地]北京出台土地新规 入市时住宅用地...
[卖地]全国卖地超2.6万亿 地市升温引...
[楼市]深圳官方不再公布楼市均价
[改造]住建部:鼓励老小区装电梯配建停车...
楼盘速递
[交通]市区内环高架通车 “直刺”的fe...
[交通]大交通引领大发展 淮安高铁、内环...
[土地]溢价率回升势头明显 二线城市成房...
[政策]住房公积金贷款政策有了新调整
[工程]淮海广场改造工程通过验收 通行能...
[建设]淮安首家通用机场开工建设 计划2...
[高铁]宁淮铁路距离开工再近一步
[聚焦]淮安农民群众住房条件将会是……
[规范]江苏出台特色小镇建设规范 严控房...
[重磅]518亿!淮安这里举行重大项目集...
 

购房计算器>>

当前位置:淮安区冲浪宜居 -> 房产新闻
[关注]人民日报:完成调控目标基本无望 一线城市出台措施
来源:人民日报                  发布时间:2013/11/19 8:10:05

供求矛盾加剧

“新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个,这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。”看了18日国家统计局发布的70个大中城市10月份房价数据,中原地产市场研究部总监张大伟认为。

目前,还有26个城市的房价同比涨幅在8%—10%之间,这些城市同样被认为,完成年度调控任务的难度也都非常大。

今年以来,我国大城市房价出现了明显反弹,不少业内人士认为这是仅次于2009年的房地产爆发年份。

一线城市和部分二线城市房价增长过快,主要还是供求矛盾的体现。国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析,一方面,城镇化快速推进,一些城市刚性住房需求快速增加;另一方面,货币和信贷较为宽松,大量信贷流向了房地产市场。

同时,由于土地供给相对不足,而需求十分旺盛,造成地价大幅上升,也影响了人们对房价上涨的预期,使得供求矛盾进一步加剧。

张大伟也认为,2011年限购后的1—2年,一线城市减少了土地供应,而受到三四线城市高库存影响,房企逐渐回归一二线城市扎堆争抢地王,提高了市场价格预期。“房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价快速上涨的恶性循环。”

数据显示,相对于需求增长而言,人口集中度大的一线城市住宅供应量明显不足。例如直到今年8月份,北京和上海两个城市的住宅新开工面积还是有近10%的负增长,这其中既有拆迁难度大的原因,也有住宅用地计划完成比例偏低的原因。

房价涨幅收窄

10月份,尽管70个大中城市中涨价城市数量并未明显变化,但涨幅结构有所变化。新建商品住宅价格环比上涨超过1%的城市由9月的18个下降为10月的8个,二手住宅价格环比上涨超过1%的城市则由9月的4个下降为10月的2个。

“一线城市在10—11月逐渐收紧的调控,是房价在10月出现涨幅放缓的主要原因。”张大伟说。

为稳住过快上涨的房价,10月中旬以来,北京、深圳、上海、广州四个一线城市均出台更严格的楼市调控政策,以稳定市场预期。

本轮调控突出“限贷、限购、限价”的思路依然明显。

限贷方面,深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成。

限价方面,10月23日出台的“京七条”力推自住型商品房,并提出将确保两年供应7万套,占市场供应量一半。

限购方面,11月8日出台的“沪七条”,将非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限,从购房“前2年内在本市累计缴纳1年以上”,调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。  

链家地产市场研究部张旭分析,房价上涨压力有所减轻,说明一线城市新出台的调控政策对市场确实产生了一定的影响,“但值得指出的是,2013年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大。”

“从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌。如果今年末楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。”张大伟说。

(以上内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯,相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的,不代表本网站观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。)

 联系我们  友情链接  网站地图 

  版权所有 江苏冲浪软件科技有限公司 
网站咨询电话 0517-83992238
淮安冲浪宜居网版权所有,未经同意请勿转载 http://www.lousw.com
                苏ICP证编号 B2-20100174 
苏ICP备09090406号-2